Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости

В Госдуме идет рассмотрение поправок в Налоговый кодекс, позволяющих ввести в ряде городов муниципальный сбор, который коснется исключительно торговли. Ставка сборов будет прямо привязана к стоимости патентов на предпринимательскую деятельность. Как данная инициатива повлияет на рынок обсудили наши эксперты.

Недавно в СМИ активно обсуждался вопрос снижения спроса на площади на самом известном торговом коридоре Москвы – Тверской. В целом, в связи с известными событиями, происходящими на всех уровнях экономики, изменения наблюдаются во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости, в том числе, и в сегменте стрит-ритейла. Перспективы развития данного формата обсудили наши эксперты.

19-21 ноября во французских Каннах состоится MAPIC 2014 — самая авторитетная в Европе специализированная выставка торговой недвижимости, И Брянская область будет представлена там стендом инвестиционно-финансовой компании «БинВест». Но, в отличие от предыдущих выставок, это будет не продвижение проекта, а «выставка достижений» и презентация новых очередей. Уникальному для Брянска — да и для всей Центральной России — проекту «АЭРО ПАРК Сити» — год.

Конкурс на сооружение долгожданного моста через Малую Неву рядом с островом Серный может быть объявлен уже в начале 2015 году. Стоимость строительства переправы, которую должны были начать возводить ещё до кризиса, составит около 10 млрд рублей. Однако из-за проблем с финансированием проект могут не успеть достроить к ЧМ по футболу 2018. Ситуацию, связанную с проблемами данного проекта и дефицитом мостов в Петербурге обсудили наши эксперты.

Это самообман - не считать апартаменты жильем, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на конференции MREF. Чиновник считает, что необходимо принять ряд поправок, чтобы сделать апартаменты полноценным жильем. Также политик положительно высказался о предложении развития рынка доходных домов. Данные высказывания чиновника и их контекст обсудили наши эксперты.

Так называемые продовольственные санкции, введенные Россией 7 августа в отношении США, Норвегии, Австралии, Канады и стран ЕС, стали знаковым событием для представителей отечественного бизнеса. Одним из плюсов новых запретительных мер называлась якобы появившаяся у российских производителей возможность обойти зарубежных конкурентов в борьбе за место на полках магазинов.

Правительство Москвы выставило на аукцион «Коптевский рынок» и «Северный рынок» на севере столицы. Стартовая цена акций Коптевского рынка составляет 202,24 млн руб., Северного рынка — 171 млн руб. Торги планируется провести 23 декабря 2014 г. Ранее городские власти неоднократно пытались продать и другие столичные рынки, однако часто безуспешно. Причины низкого интереса инвесторов к данным активам обсудили наши эксперты.

Российский и международный опыт показывают, что зачастую значительные потери при реализации крупных инвестиционных проектов выражены в перерасходе бюджета и увеличении сроков, а самая большая «бомба» закладывается на этапе планирования когда инвестор не оценивает все возможные риски. Здесь на вооружение берутся прикладные инструменты из международной практики. Сегодня мы поговорим об одном из них – бережливом строительстве или LEAN construction.

Реконструкцию Финляндского, Московского, Балтийского и Витебского вокзалов может провести ОАО «Инвестиционная компания «Отраслевой фондовый центр» (ОФЦ). В мае ОАО «РЖД - развитие вокзалов» подписало с ИК ОФЦ инвестиционный меморандум, в котором инвестор заявил о планах вложить в реновацию вокзалов 20 млрд рублей. Полная стоимость реконструкции вокзалов может составить 29 млрд руб. Перспективы обновления вокзалов Петербурга обсудили наши эксперты

Один из крупнейших игроков на рынке продуктового ритейла в России - «Магнит» - планирует провести реформирование своих магазинов косметики. При этом часть ассортиментной матрицы будет реализовываться по фиксированной цене – 33 руб. Подобный формат ритейла не слишком широко освещается в СМИ, однако давно и довольно активно развивается на международном рынке. В России же многие потребители всё ещё настороженно относятся к такой схеме торговли.

В последнее время в отчётах крупных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости, всё чаще проскальзывают малоприятные цифры и прогнозы. Суммарный объем международных инвестиций в столичную недвижимость за текущий год планомерно сокращается. По некоторым данным, снижение достигло значений уже в 2 раза. Свои инвестиционные позиции теряет и Москва и регионы. Свои мысли о том, что сейчас происходит на рынке высказали наши эксперты.

Различные сегменты рынка коммерческой недвижимости в России сейчас похожи на людей, которые оказались в начавшем резкое торможение автобусе. Кто-то держался за финансовые поручни и устоял, однако остальные, навалившись сзади, начинают давить, и уже все вместе падают на пол. Не обошло это давление и гостиничный рынок России, где уже ощущается весь комплекс проблем, порождённых санкциями и неутешительной макроэкономической динамикой.

По мнению Минпромторга, консолидация сетевого ритейла негативно влияет на малый и средний бизнес. Поэтому, принимая решения о предоставлении девелоперам и ритейлерам земельных участков под возведение гипермаркетов, следует установить для них дополнительные согласования. В Европе и других странах Таможенного союза схожие требования уже существуют. Целесообразность введения названых ограничений обсудили наши эксперты.

Когда иностранная компания решает открыть производство в России и перед ней стоит вопрос поиска земельного участка, на самом деле, речь идет о выборе подходящего индустриального парка. В составе ИП иностранный инвестор рассчитывает получить поддержку от государства: законодательную и административную, финансовые, внешнеторговые и другие льготы для резидентов, госгарантии на привлеченный иностранный капитал, синергию резидентов по типу производств

В Москве могут сформировать зоны платного въезда для автомобилей. Об этом сегодня сообщили «Ведомости». При этом мэр столицы подчеркнул, что инициатива находится на ранней стадии проработки и нуждается в серьёзных предварительных исследованиях. На данный момент чиновники обсуждают возможность открытия платного въезда на территории МКАД и ТТК. Перспективы внедрения данной инициативы обсудили наши эксперты.

Организация трансфера от метро до бизнес-центра и обратно – распространенная опция в московских и подмосковных офисных объектах. Характерно, что целый ряд бизнес-центров сегодня не могли бы успешно функционировать без наличия данной услуги, так как добраться до них иным способом практически невозможно. Наличие или отсутствие трансфера в такой ситуации оказывает прямое влияние на ликвидность всего объекта.

Несмотря на наметившуюся для рынка торговой недвижимости стагнацию, девелопмент в регионах продолжает развиваться, в том числе и по инерции там, где кризисные явления в экономике ещё не дали о себе знать. И если в городах-милионниках ситуация более-менее изучена как ритейлерами, так и федеральными девелоперами, то на города с населением менее 500 тыс. чел., относящиеся «третьей волне освоения», федеральные компании обратили внимание не так давно

В настоящее время в Минстрое активно обсуждают вопрос легализации похоронного бизнеса и процессов, связанных с этой областью. Возможно, в будущем эта область будет полностью узаконена и даст возможность развитию различного рода коммерческой недвижимости. Сейчас рынок похоронных услуг и принадлежащая этому территория развиваются хаотично, что вызывает у граждан множество претензий к содержанию кладбищ и коррупции.

Мировой экономический кризис оказал плачевное состояние на российскую экономику. Покупательская активность снизилась,новые бренды и зарубежные поставщики пересматривают свои планы по выходу на российский рынок, особенно в регионы. В поисках лучшей жизни и с целью остаться на плаву, многие торговые центры и другие торговые предприятия стремятся сменить имидж чтобы привлечь потребителей. Не всегда эта затея оказывается удачной, но попробовать стоит

Не так давно в столице было объявлено о планах комплексной реорганизации набережных Москвы. Необходимость решения этой проблемы назревала давно и становилась всё острее по мере стремительного зарастания и захламления берегов «Москвы-реки» от Севера и до Юга. Однако проблема эта отнюдь не уникальна. В наиболее известном своими набережными городе России - Санкт-Петербурге, - также далеко не всё так гладко на берегах многочисленных рек и каналов.