Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости

С 27 июня по 2 июля в Лондоне прошел семинар для российских специалистов в сфере недвижимости «Девелопмент объектов смешанного использования». Семинар проводили ведущие девелоперы и консультанты Великобритании.

Близящееся насыщение рынка торговых центров в Москве и регионах вынуждает девелоперов придумывать все новые и новые способы борьбы за арендаторов и покупателей. Один из них – аудиобрендинг. Увы, у нас он пока не прижился: в абсолютном большинстве торговых центров вместо качественной музыки, которая подталкивает посетителей расставаться со своими деньгами, раздаются звуки, отбивающие всякое желание находиться там дольше пяти минут.

Столь долгожданный бум на рынке коммерческой недвижимости Петербурга похоже начался. Только за последние полгода в городе на Неве открылось более десятка высококачественных офисных зданий.

Проведение различных конференций, симпозиумов, школ профмастерства и т.д. не было чуждо нам и в советское время. Однако на современные рыночные рельсы форма этих мероприятий начала переходить только в 90-х годах прошлого века. Застрельщиками, естественно, выступали иностранцы, которые «учили нас жить». А научившись, мы активно принялись осваивать данный вид деятельности.

В Санкт-Петербурге возникает все больше и больше проектов коммерческой недвижимости, но, как правило, сдача объектов в срок – редкость. Виной этому не только взаимоотношения застройщиков и монополистов, но и недостаток финансирования проектов...

Вопреки мнению многих, в Петербурге эпоха расселения целых жилых зданий не закончилась. Часто инвесторы сомневаются в том, что возможно расселить целый дом, где во дворе играют дети, на балконах сушится белье, а на нижних этажах находятся офисы или магазины.

К концу 2004 года рынок торговой недвижимости Петербурга удвоится: за год застройщики введут в строй более 400 тыс. кв. м новых площадей. Эксперты прогнозируют, что активное строительство крупных комплексов и гипермаркетов продлится до конца 2005 года. Освоив окраины, сетевики стремятся в центр города.

В Петербурге обучение строительным специальностям имеет давнюю и славную историю и традицию. За многие десятилетия различными учебными заведениями города подготовлено большое количество квалифицированных специалистов.

Сегодняшнее состояние офисного рынка в Москве можно охарактеризовать как крайне спокойное. Инвестиционные и строительные возможности, спрос и предложение перешли в состояние полного равновесия.

Сегодняшнее состояние офисного рынка в Москве можно охарактеризовать как крайне спокойное. Инвестиционные и строительные возможности, спрос и предложение перешли в состояние полного равновесия.

Столичный ритейл продолжает активное развитие, однако основной рост объема торговых площадей приходится преимущественно на окраины и спальные районы Москвы, центр же насыщен и постепенно сдает позиции.

Участники рынка прогнозируют стремительный рост сектора складских помещений в ближайшие два года.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят еще в конце 2001 года, но земельные участки в Москве по-прежнему не подлежат продаже. Это и является основной проблемой инвестиций в рынок офисной недвижимости.

Число высотных зданий со сложными конструкциями и стеклянными фасадами в столице с каждым годом увеличивается. Вместе с ним растет спрос на услуги промышленных альпинистов – специалистов по очистке и ремонту таких объектов.

Торговые площади в Москве - по-прежнему самый динамичный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Западные сети плотно оккупировали территорию столицы и ближнего Подмосковья...

Прогнозируемое экспертами снижение арендных ставок на рынке офисной недвижимости может в несколько раз увеличить количество сделок купли-продажи.

«Виртуальный офис» - услуга для столичного бизнеса не новая, однако именно сейчас она выходит на новый качественный уровень, учитывая индивидуальные особенности клиентов. На западе «виртуальные офисы» - целая индустрия, в России же они пока набирают обороты.

В ближайшие два-три года спрос на услуги профессиональных управляющих компаний возрастет в несколько раз. Однако российскому бизнесу придется приложить немалые усилия, чтобы занять эту нишу.

При определении класса коммерческой недвижимости используется масса различных критериев. Собственно, в расчет берется все.

Петр Первый с поистине царской легкостью выбрал место для новой столицы - ткнул указующим перстом в болото, и получилось совсем неплохо. Современным бизнесменам сложнее - далеко не всякое болото может стать офисом.