Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости

Несмотря на то, что брендинг торговых центров – услуга для российского рынка отнюдь не новая, пользоваться спросом она стала относительно недавно. Зачем тратить лишние деньги, если объекты итак сдаются, чуть ли не на стадии котлована? Примерно такой вопрос задавали себе девелоперы в конце 90-х. И хотя с тех пор ситуация изменилась настолько, что брендинг стал обязательным элементом любой маркетинговой стратегии, многие до сих пор считают, что...

Эпоха дешевых денег подошла к концу, так и не успев добраться до нашей страны. Очевидно, что в нынешней ситуации, как западные, так и отечественные инвесторы уже не будут скупать все подряд в надежде получить повышенную доходность. Кризис ликвидности, на время парализовавший мировую финансовую систему, не только научил их трезво оценивать риски, но и заставил многие финансовые институты пересмотреть свою кредитную политику. В ситуации, когда...

В последнее время взгляд всех инвесторов и девелоперов, не только нашей страны, но и всего мира, устремлен в Сочи. Это не удивительно, столица XXII Зимних Олимпийских игр 2014 года очень привлекательна для инвестиций. О том, какие перспективы открываются перед всеми, кто приходит на рынок недвижимости Сочи, мы побеседовали с Заместителем председателя комитета архитектуры и градостроительства, Главным художником города Элиной Баранской.

Массовое появление на рынке крупных инвестиционных фондов можно считать одним из главных индикаторов его зрелости. Анонсируя огромные планы и обещая миллиарды долларов вложений, такие фонды никогда не торопятся скупать все подряд, обращая внимания только на проекты, соответствующие их собственным стандартам качества, либо тесно сотрудничают с девелоперскими компаниями, способными им эти стандарты дать. Именно поэтому их высокая активность...

Серия дефолтов на американском рынке субстандартного ипотечного кредитования последовательно переросшая в масштабный кризис ликвидности в очередной раз наглядно продемонстрировала одну очень важную вещь. Мировая финансовая система сегодня действительно глобальна, поэтому проблемы одного из её участников, особенно, если речь идет о таком крупном игроке как США, так или иначе, затронут всех. Россия в данном случае не является исключением, ведь...

Давно признано, что грамотно продуманная концепция является краеугольным камнем успешности будущего торгового центра, тем не менее, далеко не всем её элементам при этом уделяется должное внимание. Так, вопросы позиционирования своих ТЦ в определенной ценовой категории девелоперы до сих пор обходили стороной. Лишь немногие объекты, появившиеся на рынке в основном в последние годы заявляли о своей принадлежности к «премиум» сегменту, либо к...

О строительстве инфраструктуры по договору концессии слышали многие, однако на деле этот способ финансирования в нашей стране не видел никто. В тоже время, по мнению экспертов, государственно-частное партнерство (PPP – private-public partnership) является наиболее перспективным форматом концессии для российского рынка, и хотя он уже получили широкое распространение по всей Европе, в России до настоящего момента не было ни одного примера...

Будущая столица олимпийских игр обещает в ближайшие годы превратиться в одну большую стройку, трудиться на которой станут, прежде всего, крупнейшие федеральные игроки, способные вести строительство с олимпийским размахом. О своих «сочинских» планах уже успели объявить Интеррос, Базовый Элемент, а также множество других компаний. Высокий спрос, и практически полное отсутствие качественного предложения делает сегмент коммерческой недвижимости...

Стремительное развитие рынка недвижимости, последовательная консолидация и укрупнение девелоперских компаний, а также появление крупных игроков из других отраслей, уже давно превратилось в четко оформившуюся тенденцию, одним из главных проявлений которой, стало возникновение на рынке недвижимости такого понятия как мега-проекты. Конечно, большинство мега- проектов пока существуют лишь на бумаге, однако, готовность крупных компаний вкладывать...

Девелоперские компании продолжают осваивать региональные рынки. При этом значительная часть из них планирует развивать свои проекты под единым брендом и с единой концепцией. И хотя, на сегодняшний день успешные сетевые структуры можно пересчитать по пальцам одной руки, заявленные планы региональной экспансии уже породили множество разговоров о появление на российском рынке коммерческой недвижимости такого понятия как сетевой девелопмент. О...

Несмотря на ряд пессимистичных прогнозов, российская экономика, опираясь на высокие цены на нефть и расширение внутреннего спроса, продолжает уверенно развиваться. Как долго она будет поддерживать заданный темп, пока неясно. Тем не менее, нынешняя ситуация похоже устраивает не только российских, но и западных инвесторов. Эксперты отмечают возросший уровень инвестиционной активности во всех секторах экономики, недвижимость при этом традиционно...

Вхождение на наиболее перспективные рынки развивающихся стран становится в последние годы все более популярной темой среди инвесторов. Так, по информации Банка России, в 2006 году чистый ввоз капитала в нашу страну составил $ 41,6 млрд., при этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос до $ 4,2 млрд. и впервые превысил долю вложений местных игроков. Что происходит? Наступил перелом в отношении к нашей стране, нас стали считать более...

Чемпионат мира по хоккею в Москве, экономический форум в Санкт - Петербурге, победа Сочи в соревнованиях за право проведения зимней олимпиады в 2014 году – вот лишь несколько глобальных событий, способствовавших притоку туристов в нашу страну. Как мы видим, спрос на услуги индустрии гостеприимства непрерывно растет. В тоже время по количеству гостиниц Москва пока значительно отстает от других европейских столиц. Очевидно, что в ближайшее...

Несмотря на ряд пессимистичных прогнозов, российский рынок коммерческой недвижимости, по-прежнему, находится в стадии интенсивного роста. Практически ежедневно мы получаем информационные сообщения о том, что та или иная девелоперская компания начала работы над новым проектом. Как мы видим, количество таких проектов постоянно увеличивается, в то время как подходящих земельных участков, с подведенными коммуникациями, становиться все меньше...

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости продолжают завоевывать инвестиционные рынки. Так, по состоянию на 12 мая 2007 года, их число составило 151 фонд или 25% от общего количества ПИФов. При этом, сумма чистых активов таких фондов оценивается специалистами приблизительно в 84 млрд. рублей. Учитывая, что срок работы этого рынка около года, то цифры впечатляют. О том, как будет в дальнейшем развиваться индустрии ЗПИФН, мы решили...

Необходимость выработки единой классификации объектов складских помещения давно признана основными игроками рынка. Во-первых, для определения критериев стоимости объектов, во-вторых, для введения единой терминологии для общения среди операторов. Конечно, попытки привести рынок к общему знаменателю предпринимались уже неоднократно и с разной степенью успешности, однако общепризнанной ни одна из предложенных классификаций так и не стала.

Наличие парковки – одна из составляющих успешной работы магазина. Человек, отправившийся за покупками на автомобиле, даже не дойдет до магазина, если не сможет припарковаться. В этом случае все инструменты повышения продаж и лояльности покупателей, использование BTL, грамотный мерчандайзинг и, в конце концов, улыбки продавцов становятся бесполезными, работать-то им не для кого. Как результат – упущенная прибыль. Поэтому магазин должен...

По справедливому выражению топ-менеджера одной крупной компании, девелоперский бизнес сегодня – это умение быстро генерировать новые активы. Поэтому, для того чтобы эффективно работать на этом рынке, компания, которая хочет быть успешной, должна, прежде всего, научиться находить общий язык с инвесторами, а это, как известно, большой искусство. На каком языке разговаривает сегодня рынок капитала, пытались выяснить участники первой ежегодной...

Несмотря на то, что необходимость профессионального управление объектами коммерческой недвижимости была признана не так давно, сейчас этот рынок развивается очень бурно. Управляющие компании сегодня не только активно идут в регионы, но и расширяют свой бизнес экстенсивно, активно предлагая такие нетрадиционные для себя услуги, как консалтинг и брокеридж, таким образом, вторгаясь в вотчину традиционных компаний консультантов, которые в свою...

В последние годы сегмент торговой недвижимости не только утвердился в роли флагмана отрасли, привлекая более половины всех инвестиций в коммерческую недвижимость, но и продолжает развиваться в сторону повышения качественных характеристик. Важным показателем в этом отношении можно считать появление новых форматов торговых помещений. Одним из таких форматов, ранее не представленных на российском рынке, и является Ритейл-парк. Конечно, его...