Рынки уходят в прошлое?

Этой весной сразу два тюменских розничных рынка отказались от своего статуса, перейдя в категорию торговых центров и пригласив в качестве «якоря» сетевой ритейл. Что это - случайное совпадение или тенденция? Неужели формат рынка уходит в прошлое?

«Первой ласточкой» стала реконцепция рынка «Кукуруза», который работал с 2013 года в Восточном административном округе. За два года существования объект не оправдал ожидания, как собственника, так и арендаторов. При этом потребности жителей этого района в качественных торговых площадях так и не были удовлетворены - в итоге было принято решение сменить формат объекта. Теперь это торговый центр «Весна», продуктовую часть в котором представляет сетевой супермаркет «Минимарт».

Еще одна новость взбудоражила общественность в мае: рынок «Пригородный» на ул. Энергетиков закрывается на ремонт. Как сообщила администрация объекта, вместо продуктовых прилавок на первом этаже разместится супермаркет «Райт». Непродовольственная часть рынка останется без изменений.

Как отметила Елена Еремина, директор департамента потребительского рынка администрации г. Тюмени, «Пригородный» на самом деле никогда и не был рынком.  «Для того, чтобы объекту называться рынком, ему необходимо находиться в Плане организации розничных рынков и получить разрешение от администрации города - Распоряжение на право организации розничного рынка. Все эти требования определены 271 Федеральным Законом, - рассказала она. - «Пригородный» давно отсутствует в реестре как рынок, он значится как торговый объект».

Елена Еремина подчеркнула, что разница между рынком и торговым центром состоит в том, что в ТЦ продовольственная группа товаров представлена, как правило, торговой сетью, а на рынке ее представляет множество предпринимателей, также предусмотрена возможность продажи свежего мяса - есть ветеринарная лаборатория. «Рынков на территории города девять, один сельскохозяйственный, один специализированный, остальные продовольственные, - пояснила она. - Самые крупные - это «Михайловский» и «Северный».

На городских интернет-форумах и в СМИ жители областной столицы высказывают сожаления по поводу закрытия рынков. «Где купить нормального, свежего мяса и рыбы?» - задаются вопросом тюменцы. Между тем, обеспеченность продовольственными площадями в Тюмени в два раза превышает нормативы. Показатель обеспеченности торговыми площадями также находится на уровне крупных европейских городов - на 1 января 2015 года он составлял 1469 кв.м на тысячу жителей и он продолжает расти.

Несмотря на рост общих показателей торговых площадей, количество рынков за последние годы сократилось. Елена Еремина объясняет это вступившими в 2013 году в силу изменениями в законодательство: тогда начало действовать положение Федерального закона №271 «О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс РФ». Этот документ вменил в обязанность властям крупных российских городов размещать розничные рынки только в капитальных сооружениях, строениях и зданиях. «Ряд рынков, существовавших до 1 января 2013 года, действовал на базе временных сооружений, и эту ситуацию пришлось исправлять, - объяснила директор департамента. -  Кто-то перешел в торговые комплексы, кто-то - в формат ярмарки. В любом случае, политика, которая осуществлялась администрацией города и правительством области при реализации 271 ФЗ, была направлена на то, чтобы сохранить все рабочие места, легитимизировать деятельность предпринимателей».

Бизнес среагировал на нововведения строительством новых торговых объектов, позиционирующих себя как рынки. Однако сейчас мы наблюдаем обратное - то, что называлось рынков, становится торговым центром. Почему? При ситуации перенасыщенности города торговыми центрами это может показаться странным…

«На самом деле, это совершенно нормальное явление, когда в разные периоды и при разной экономике актуальны разные форматы торговых объектов, - считает Елена Чуклина, руководитель управляющей компании «СиЭйч Недвижимость». - Не секрет, что сейчас, в нынешних условиях, бизнесу приходится нелегко, и выживают сильнейшие - те, кто реагирует на изменяющуюся ситуацию.

Сегодня в более выгодном положении оказались торговые сети эконом-формата - и федеральные, и региональные. А вот индивидуальным предпринимателям, которые являются основными арендаторами розничного рынка, сложнее. Возможно, что многим из них приходится сокращать свои точки. С другой стороны, и сами собственники торговых объектов думают о реконцепции, об оптимизации своего бизнеса. И зачастую один крупный якорный арендатор в виде «сетевика» - это хороший вариант в трудные экономические времена».

Впрочем, Елена Анатольевна не исключает, что в будущем формат рынка снова станет актуален. Сегодня платежеспособный спрос упал, и люди зачастую делают выбор в пользу более дешевых продуктов, однако налицо и другая тенденция - растущая популярность местных продуктов, интерес к еде здоровой, свежей, «своей».

Это интересно

Тюмень купеческая

Исторически на торговой карте России Тюмень занимает особое место. Практически с самого основания город стал главным торговыми центром Сибири. Такая «специализация» Тюмени обуславливалась в первую очередь весьма выгодным географическим расположением города - на перекрестке торговых путей тех лет, связующих страны Средней Азии с Сибирью и центральной Россией.

Уже в 19 веке большинство тюменских семей успешно совмещало производство продукции с ее продажей на местном рынке. В те годы в городе хорошо торговались ткани, меха, изделия из кожи. Из продуктов питания активно продавались мясо, мука, рожь, пшеница и мед. Объемы сделок составляли от десятков до сотен пудов в сутки.

С постройкой железной дороги и дальнейшим развитием судоходства в регионе, местный рынок продукции получил резкий толчок в развитии. Объемы сделок значительно возросли из-за более легкой доступности города для европейских, азиатских и российских купцов.

К концу 19 века в Тюмени существовало уже более 450 крупных и мелких торговых площадок. В те же годы стала проводиться летняя торговая ярмарка, впоследствии ставшая традиционной.

Тюменское купечество было наиболее передовым сословием, принимавшим активное участие в общественной жизни. Среди его представителей нередко появлялись меценаты и благотворители, осознававшие необходимость развития просвещения и культуры в родном городе. Купцы и меценаты Андрей Текутьев, Николай Чукмалдин и другие внесли значительный вклад в развитие нашего города.